市中院民一庭副庭长邹玉星

成功化解一起

因房顶大型水箱引发的

相邻关系纠纷

案情简析

黄某的房顶有一长方形平台，某宾馆多年前在该平台安装一座大型不锈钢电加热水箱，用于宾馆客房洗热水澡，后该宾馆被改造成老年公寓，住有多位老人。

因该房顶平台年久失修，导致黄某屋内漏水严重，黄某遂向属地街道、城管、安监等部门多次投诉，其认为该水箱过大，导致房屋结构受损，不仅出现严重漏水，也存在严重安全隐患，要求老年公寓拆除该不锈钢水箱；老年公寓则认为，该水箱已经使用多年，其公寓内不能使用明火、煤气，而大量老人需要洗热水澡，只能使用该电加热的不锈钢水箱。

双方矛盾不断升级，不仅发生肢体冲突，还在网络媒体上发生针锋相对的骂战。黄某投诉无果，遂诉至法院。

裁判结果

一审考量该水箱属于生活用水设施，不属于违法建设，老年公寓在院老人需要热水洗澡，遂要求老年公寓正确、合理使用该水箱，确保水量不能超过1吨载荷，最后驳回黄某的全部诉讼请求。黄某不服一审判决上诉，并对相关领导多次来信来访。

二审法官受理案件后仔细研判案情，准确把握双方当事人的合理诉求，冒着酷暑前往现场勘查，组织双方当事人现场调解，经过法官现场耐心释明相关法律、风险、责任等，在充分考虑双方合理诉求的前提下，最终促使双方当事人在现场签署了调解协议，双方握手言和，一起持续数年引发重大舆情的纠纷就此化解。